黄岛万达维多利亚湾相比周围房价低很多，现在值得购买吗？

可以。按经济和人口数据，山东省全国靠前的，青岛是山东最好的，黄岛是青岛最好的。房价相对耐跌。

但有两个问题，

一是维多利亚湾地段不良，黄岛的未来发展很难繁荣到那个区域，毕竟现在整体下降是大势，好是相对的。目前还在冷清的新区，很难在拐点后获得突破式发展。

二是不能带大杠杆购房。放水已开闸，房价必涨，但大势压制，涨在好城好区，边缘化的小城边区，未必走势好。这轮经济基本面波动可能长达几年，杠杆大了资产负债比脆弱，现金流一旦收缩，或者房价多波动一轮，逼入断供危机就房钱两失。

那个不太好的位置，作为补充性投资房产可以考虑。

这个项目算是现在性价比挺高了。均价1.3w左右吧，之前看过样板间，新开的这一期户型什么的都挺好。优点就是从幼儿园到中学都有，旁边就是万达商场，底商现在也是一应俱全。缺点就是，地下停车场太潮湿，地上没有停车场，车全都停在马路上，以后业主越来越多停车会很麻烦。在一个就是填海建造，屋子里太潮。除此之外觉得还是挺好，毕竟家里有车觉得出行没有那么不方便。

不要听什么地点偏啊，风水差啊，环境潮啊，交通不便啊等等，告诉你最基本的原因，因为那片地都是填海出来的，地基有问题。再说千万不要被名字忽悠了，开放商根本不是万达，借壳而已。

去看过两次，目前交通不方便，到小区门口只有公交802，附近有港口，中石油，海油，污染不清楚，但大车嗖嗖的，四,五,六三个月海雾大，海腥味大并潮湿。配套万达商场只开了一层，餐饮和小杂牌超市，旁边有个小学人不多，一个双语北大幼儿园学费贵。说的中学好像搁置了，业主维权告过融创，格局不太理想，当时觉得太偏，没仔细看，好像两T八户，带空中联廊，不是南北通透。套三的中介年租一万六左右。晚上肃静，四周一片漆黑。比市区便宜个两三千，现在房价下行，好地方都不好出手，你要是不差钱，支援房地产建没，鼓励开发商，可以投资几套。

买房一是要根据城市规划，二是要跟着大地产商，再结合自己的实际情况通盘考虑。

维湾是万达开发的大型楼盘，在此能有如此大手笔，必定对此有足够的底气，或已知青黄岛的中远期城市规划，或能影响或带动周边发展，从而能够达到捷足先登，获取更大利润之目的。

风物长宜放远望，

莫被当下遮望眼，

维湾腾飞会有时，

只是我们心太急！

首先刚需的不要图便宜你就买、以后出售有点困难！周边配套设施一般，！最关键的都是大车。。周边全是各种大型工厂！无不污染不知道！你出行不考虑大车吗？其次青岛位置分前海和后海！团岛的房价有香港路沿线价格高吗？这就是区别！最后买房不是一件轻松的事！慎重

相当于西海岸将来的发展，维多利亚湾的性价比还是挺高的，青岛临海房的优缺点我就不额外说了，投资没问题居住还是不太合适。但我对填海造地的高层房子有心里阴影，总担心会出现地基沉降，所以去年没建议朋友购买。现在青岛市对新房限价，很多房子性价比都挺高，如果能买上，还是建议赶快出手。

我买了五期，现在想想好后悔，当初没眼光，建议有其他地方就别选这里啦，真的后悔

说再多都是浪费时间，就仨字，不要买！

除了价格没看出有啥优点，首先户型就很垃圾，周围的码头重型企业了啦，对生活哦有很大得影响，再看看周围完全被工厂包围可以说没有发展的空间，工厂搬走还可以，买了自己住还可以出租就免了估计没人跑那么不方便的地方出去上班。