黄岛万达维多利亚湾相比周围房价低很多，现在值得购买吗？

黄岛万达维多利亚湾房价相比黄岛其他地方便宜不少，以后能增长吗，值得投资吗？

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我就是维湾业主，住了一年多了，我是最有发言权的，首先这里不适合投资只适合自主（房价够便宜），未来升值潜力较差。

缺点:

1～旁边集装箱码头进出大车太多

2～交通不便要有私家车

3～还没完成开发有点脏乱

4～乱停车现象严重

优点:

1～房价便宜

2～三面环海安静环境好绿化面积大

3～学校近孩子上学方便

4～配套好有综合商场生活方便

总结:

离开价格谈其它就是耍流氓，对大多数资金有限的老百姓来说在维湾可以生活的更舒服一点，至于有人说附近有露天堆场粉尘严重，目前我没有发现，阳台经常开窗没有感觉到粉尘的存在！

我是维湾的业主，从你问的问题来看，是值得投资吗？我的回答是不值，一是现在青岛的政策不建议投资（5年限售、2年期房、1年拿证，共8年投资周期），二是此地盘大，而且属于刚需盘，除了前三期还存在不少投资客，后面基本都是刚需的（看我们去拍的夜景图便知）

这个盘的优缺点我给你列一下：

优点：

1、价格低，特别是在附近这一片，也算是价格最低的了（购买的第一因素）

2、交通，业主里买此地的很大一部分为市区工作者，去市区开车40分钟到CBD中央商务区，到黄岛石油大学或者长江路不到30分钟，对于工作来说还算是很方便的。（购买的第二因素）

3、配套，小区配套要远超其它小区，当然与偏居一隅有关，挂牌青岛市最好的北大附属幼儿园（已开，暂时放在社区活动室，后期会搬往7期）、青岛实验小学分校（已开）、青岛实验中学分校（在建，明年招生），还具备大型商超万达（已开一层和三层影院）、还会建设二甲级社区医院，完全具备日常生活。（购买的第三因素或第二因素）

4、海景房，很多人想要套海景房，崂山、市南的就不用想了，所以没钱还想有海景房的，只能考虑内海或者偏远的胶南和海阳等地，但是兼具上述3点的海景房，维湾真是首选，考虑海景就别说潮湿，开窗看栈桥不多见的（购买的第四因素）

5、大厂商，无论万达还是融创，都是国内数一数二的顶级地产商，不存在烂尾等其它大问题，相比其它小开发商，还是具备优势的。

缺点：

1、环境极差，小区外，工厂环抱，实在不属于宜居之地，影响居住品质，而且迁移难度较大，目前虽无明显污染，但也是隐患，只能期许未来能与香港维多利亚湾一样，优化港口环境，但是对青岛来说，任重而道远。（最大缺点）

2、投资属性差，10万人的小区规模（整个黄岛的二十分之一），投资本小区要有赌博心理，一赌未来人口增多，政府交通规划（跨海进城或轨道交通），二堵中海油、造船厂等迁移至董家口。（第二或第三大缺点）

3、交通闭塞，交通既是优点又是缺点，维湾出行过于依赖自由汽车，公交线路后期规划5条，离最近安子站5公里，能满足基础使用，但最大问题还是因为地处边角，外出道路目前只有一条，拥堵是百分之一百的，而且虽然进行道路分流，但与集装箱大货同行，也是非常危险。（第二大缺点）

4、海景带来的负面效应，如潮湿、风大等，需要加装除湿器和防腐蚀空调等。

5、6期超高层的公摊较大，高达31%（其余几期22%左右，较为适中）

以下为实景拍摄：

维多利亚湾的房子房价在整个黄岛东区片内，算是新房最低价了，主要收到以下几个方面的影响：

1.位置，位于开发区的东北角，周边配套设施不完善，生活不方便，当然这些以后可能会有所改善。

2.紧靠青岛港码头，三面环海，这个海是胶州湾的海。周围的码头有一个矿粉的露天堆放堆场，大风一起。。。。。。矿粉随时风而动，青岛的海边没风的时候没见过。。我所在的小区有几个邻居就在附近上班，车身上都是红色的一片，全是一层铁矿粉，都懒得洗。

3.交通有限，公交很少，地铁不经过，没有车的话出门可能连出租车都打不到。

4.风水。据传此地风水很差，所以很多人买房都不考虑此地，这可不是胡扯的，不信随便找个风水先生问问，青青岛论坛对此也有专门的帖子，想看可以私信我。

说到最后的买房，如果是刚需，对风水不介意，这边的价格算是最便宜的，性价比非常高。

如果是投资，就要好好想想了，在此地买房出租可能都困难，本人也不赞成炒房，房子是用来住的。

之前写了一个回答，作为一个大溪谷的业主，在业主群里很多人的观点都是：“同样价格不买大溪谷买维湾一看就是没时间跑楼盘不懂行的主”。我之前写过两次问答，都是结结实实把维多利亚湾黑了一道，不过阅读量不多。



阅读量低也好，省得既没拿到地产商的五毛钱，又被说成站台。

但是观点还是要摆明的：维多利亚湾，属于西海岸典型的低价刚需楼盘，适合上班族、刚到青岛手头不宽裕但又急着结婚安家，对生活追求不高——说白了还有一点，没时间跑楼盘，了解楼市的人，直接出手维多利亚湾，没错。

维湾这个地方，超大型小区甚至赶上一个社区，盘子大，房子多，开发商名气大，跑路烂尾概率基本上没有，选这个地方，肯定没得亏，但是，就性价比而言，维湾明显不是西海岸性价比最高的楼盘。如果你了解西海岸楼市，对生活要求有点品位，看中未来发展，尤其是想投资养老，或者有些闲钱的二套房主而言，维湾其实并不是这个价位的最优选。



（业主公园，冬天草枯了，夏天好～）


简言之，维湾在附近周边的小区里价格比较低，但是在西海岸整体来看，沿着地铁1号线、13号线和6号线的位置捋一捋，会发现实际上维湾“平均价而已”。

这里头典型的对比对象是：隆和大溪谷。为什么把隆和大溪谷拉出来说事，因为我是它的业主，相对熟悉。其实大溪谷附近一些楼盘，情况也差不多。前几天还去了一趟它们的售楼处，大溪谷五期的毛坯房，现在也就是1.1-1.2万左右，和维多利亚湾的价格差不多。

实际考察能交通方面，两个目前都是短板（方便了谁也不会给你这个价），一个感觉是在港区、厂区、堆场兜圈子，另一个则是进了山。没私家车，两个都很是不方便。




但实际居住体验，大溪谷和维湾不是一个量级的：一个是后海，周围是码头、集装箱堆场、工业区，大车遍地跑；另一个小珠山群山环绕，有一个和百花苑差不多大小的绿地公园，山上有山泉水品质和崂矿差不多，很多人争相去打水。大溪谷实际体验驱车10分钟可以到万达茂，20分钟可以到积米崖，到商圈要比维湾方便很多，维湾除了自己有个商超（这点比大溪谷好）以外周围没有商圈。

更重要的，风水学上一句最简单的话“山南水北为阳”，维湾后面是海，典型的阴地，而大溪谷后面是山，典型的阳地。阳地宜居阴地宜坟——黑得有点狠了，现在没那么多讲究，不然浮山后这样的地方要跳脚的——然而不管怎么说，“阴地”大概率都是刚需，满足能住而已，不可能出现公园环抱绿树成荫的品质楼盘，好一点的别墅楼盘，在“阴地”出现概率基本上没有。

所以说，大溪谷虽然目前“感觉进了山”，但至少有大饼可以期待，周围规划多是学校、景区，环境有保障，而维湾就不要想了，难道为了你就把周边的前湾港、矿石堆场、丽东化工、大炼油搬走？想什么呢？骚年？而且维湾业主是港区员工的恐怕也不是少数吧？？？



更重要的是，未来地铁23号线直抵大溪谷，6号线离大溪谷也不远，而维湾未来20年内不是地铁房。大溪谷目前虽然偏，但未来周围可能建学校和CBD，维湾周围是港区、工业区、物流区，这个没得跑。

看了几个回答，有些人说话很不客观，其实就是在胡说八道，什么粉尘污染、造船厂喷漆，甚至有说填海工程会下沉，以上这些是你自己看到的还是自己编造的？你用脚后跟想想可能吗？解答问题最基本的应该做到客观吧！

下面就我对这里的了解解答一下：

首先说缺点：位置的确是有点偏，交通有2路公交车，不是很方便，大车较多，虽然分流但是感觉还是不太好，周围为工业区，这个主要是给人感觉不好，污染那是胡说八道，现在查环保查的这么严，你问问他敢污染？！

再说优点：最大的优点就是性价比很高，纵然有以上的缺点，但是距山海湾、爱彼岸只有六公里左右，开车7、8分钟，每平米便宜了将近一万，性价比你可以自己算！再者这个盘子属于大开发商的大盘子，单就小区里面的规划、楼间距、户型设计等方面来说，比山海湾、爱彼岸都要好！

总结：主要是性价比很高，缺点也很明显（这些就无须多讨论了，智商正常的都能看出来，不是只有精子能看到），整个大盘建设完成后估计环境等会有较大的提升！这个地方现在属于价格洼地，但是投资见效期会稍长，如果现在投资，安照收益百分比来算的话，很可能超过热点楼盘！

买了，你就知道了，小区里很多素质极低的人，乱停车，乱丢垃圾，流浪狗满街跑，小区里随便进，物业特别垃圾，现在整个小区周边，乱八七糟停的全是车，不管是车行道还是人行道，全都是车，一个个的还特么特别有理，说是开发商和物业不给安排停车的地方，自己不买车位乱停车，还有脸怪别人，你可以到小区周边转一圈，看看有多少车乱停，就可以想象一下这个小区有多少没有素质的人了。

由于经常去维湾跟进工地，所以想点评几句，不足请海涵：优1.维湾小区是一个封闭社区，相对来说对于小孩和老人在家，还是值得入手。

优2，小区在春秋季节，风景，环境都是很迷人的，夏天抛除潮气，临海还是有很多优势，（毕竟夏天对于黄岛来说哪个地方都是很潮的）

优3，真心话，房价不高，学校齐全，购物目前也很方便，交通也是在完善，相对于维湾一期，现在的维湾已经是很完善了。

缺1，路上的大车很多，开车会有点危险。

缺2，临海太近，风大。一到刮风季节，走路都很麻烦。

以上仅是个人对于维湾的了解。

要回答这个问题，先要看一下青岛的大环境。老城区的市南、崂山的房价大多已过三万，就市北、李沧也大多过了两万元线，而纵观黄岛除了金沙滩片区和香江路商业片区的房价部分过了两万元线外，都在一万五左右。就国家级新区及末来要达到410万人口的目标相去甚远，毕竟西海岸现在的常住人口还不足200万。供需显而易见。横向比较维湾周围的房价大多在两万左右，如:山海湾、中冶彼岸、蓝图二期等。而年底成交的据说是青岛的新地王，达到惊人的8700多平，房价应该多少钱一平？要知道

这个叫大洼的地方直线距离到维湾不足四公里。大凡大城市买房交通学区价格最高，在青岛又多了个海景，稀缺资源。地铁1号线开通后维湾到安子东站距5公里，开车、公交分分钟搞定。江苏路小学分校的开学及今年试验中学分校的建成，家门口就有好学校。三面环海的稀缺资源整个青岛也少之又少。现在1万多的房价，想买房的小伙伴们看完这篇文章是不是在偷着乐。维湾的房价未来可期，看一下同为国家新区的深圳、浦东的房价，你懂。回答满意吗？

此地多次考察过，

维湾西侧添加大型集装箱码头，车辆来往频繁，极其危险，

前方钻井平台，灯火通明，

对外只有一条路，路面较窄，一旦发生火灾，不堪设想，定会火烧连城，

公交仅802一路，出行较为不便，

因此区还在施工阶段，加上房价便宜，导致散工较多，也会存在安全隐患，

虽临海，却无沙滩，以栏杆围锁，且常年无人打理，脏乱差，印象颇差，

目前隧道有规划两条，皆无链接此处，未来估计亦不会，