数说楼市|岛城楼市持续走高 黄岛利好渐显再夺魁

      7月第四周楼市持续发力，火热趋势不容小觑。据青岛新浪乐居统计，上周（2015.7.27—2015.8.2）青岛住宅成交2629 套，较上上周的2161套环比上涨21.66%；成交面积279701.83㎡，较上上周的231190.07㎡上涨20.98%。购房者们摩肩接踵，积极入世。开放商加紧磨刀霍霍，加紧入市。开发商们和购房者们的信心得到大幅提振。  

 7.27——8.2日青岛楼市每日网签成交

  具体来看，上周成交呈现过山车状态，起伏较大。7月29日、7月31日成交量均达到700套以上，在近段时间内实属罕见。上周成交谷值在7月28日，成交量仅为26套。7月29日迎来上周成交最高值，单日成交量高达784套。受利好政策影响，首次置业、改善型等刚性需求逐渐得到释放，投资性需求入市现象也在增多，楼市旺季迹象可见一斑。

  7.27—8.2日青岛楼市区域成交排行榜（数据来源：青岛网上房地产）

  从区域来看，黄岛区在上周成交中独占鳌头，占据成交大户的绝对地位，成交量达549套、成交面积58764.79㎡；刚需腹地城阳区以成交量534套、成交面积59332.96㎡的压倒性优势成功荣登排行榜亚军宝座；四方区持续发力，挤进区域排行榜第三位，成交套数402套，成交面积40442.64㎡。

  近日，海底隧道通行费的第三次降价为青西新区置业市场再添利好，西海岸的楼盘项目性价比再次增加。隧道通行费降价无疑是火热的西海岸楼市又一强心针，伴随桥隧开通及“西海岸经济新区”规划的逐步实施，包括开发区、胶南在内的西海岸成为了岛城新兴的置业板块，万科、保利等房产大鳄纷纷进驻，海信、海尔等本土房企也落户一展身手，昔日略显荒凉的西海岸如今已现“地产繁荣”，黄岛区发展再迎新时机。城阳区作为刚需重镇一直以其区域的综合发展优势吸引众多房企大鳄入驻，房价相对于居高不下的市区优势明显。四方区凭借老牌城区的资源优势俘获不少粉丝追捧，表现亮眼。

  上周青岛单盘成交排行榜

  据房价点评网统计，单盘成交方面，位于四方区的秀兰禧悦都因其配套完善、交通便捷等优势俘获一众粉丝的追捧，凭借成交套数169套、成交面积17139.55㎡的成绩最终成为单盘面积、套数销量双料王。而位居胶南市的的青岛东方影都以成交套数93套、成交面积8709.09㎡，成功位列排行榜第二位。位于排行榜第三位的是黄岛区的万达维多利亚湾、世茂拾贰府、唐岛one、银盛泰书香泮城、金域府邸、东山郡、中城嘉汇、K2·海棠湾则位居排行榜四、五、六、七、八、九、十位。万达的青岛东方影都及维多利亚湾在上周成交方面表现十分突出，显示了品牌地产项目的绝对实力。

  房价点评网青岛机构高级分析师栾泽奖分析说，上周成交大幅上升，一方面由于上上周末网房系统升级无法签约，签约延至上周。另一方面由于市场回暖迹象慢慢显现，购房者观望心理逐渐减弱，前期购房需求在近期有一定的释放，致使成交量处于高位。本周由于秀兰喜悦都等主城区项目签约较多，拉高了整体市场均价。

    据房价点评网统计，8月份青岛将有30个楼盘开盘加推。其中，青西新区项目最多，为12个，包括万达维多利亚湾三期、御海首府、瑞源香汐等;李沧区排第二位，有6个，包括保利中央公园、山河城三期、时代城、海尔博悦兰庭、越秀星汇蓝湾和青岛印象湾，大都是10000元/平方米左右的刚需房;而市北区的裕龙檀顶山、中广宜景湾也将加推，均价分别为12700/平方米和16000元/平方米。另外，市南区的金茂湾将加推5号楼套二房源，均价为16000元/平方米，中城嘉汇也将继续加推部分房源，且每周都有特价房源在售，均价为16500元/平方米。随着开发商的持续推盘，青岛楼市营销大战再度开启，岛城楼市升温成定局。