买二手房到底是先付款还是先过户？要不是朋友提醒，差点犯糊涂！

买二手房时，先过户还是先付款？做错了可能房财两空。

在外打拼的年轻人，都想在自己拼搏的城市有一个安稳的“小窝”。虽然房子举棋不定，但是结婚生子这些都是刚需。租房子没有归属感，买新房价格有很贵，所以不少人都盯上了二手房市场。虽然有的二手房比其他房源会便宜一些，但是总价格下来也够喝好几壶了。商议好价格后，就会面临一个问题，到底是先让过户，还是先付房款呢？



就算是二手房，现在也可以分按揭和全款。如果是全款购买的话，在双方都确定了真实性之后，一般会选择一个中介或者银行作为中间人。然后签订合同，办理过户手续。这样方便安全，买卖双方也会更放心。




但是如果是按揭购买，里边就有很多小道道了。首先要做的就是，确定卖方的产权真实性，当然包括房子是否被抵押、是否有尾款、是否有结余房贷等。不仅仅是看卖家的房产证，避免以后的产权债务纠纷。




所有资料都确认后，那就要白纸黑字签合同了，一般都要付给卖家一部分定金。这里可不是让你把钱直接交给卖家或者转账，而是要通过一个中介，这里包括银行和其他中介公司。然后就要确定一件事情，那就是申请贷款和首付款的手续。首付的一笔钱，是要打入账户中的！



以上事情做完之后，就等着贷款审批然后进行过户。如果拿到了房产证，先不要急着拍照发朋友圈炫耀，是时候办理其他的手续了。最后还要带着房产证去办理借贷抵押的手续，不然所有的程序都白走了，还会损失一笔钱。等到所有手续办理好，基本上一两个月就可以放款到卖家手中了。



所以在整个房产交易过程当中，买卖双方在私下都不需要有账务往来。所有的事情交给第三方机构来办理，该出钱时出钱，该过户时过户，只要按照程序来做，自己是不会有经济的损失。买房是大事，掏钱需谨慎！不知大家对买房有什么看法呢？