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根据青岛限购政策，青岛是2017年3月15日开始限购，限购区域是市区范围，市南，市北，李沧，崂山，城阳，黄岛，胶南，高新区。青岛户口可以购买2套，再买房需要全款。外地户口交社保一年才可以买房。 限购后，青岛市区的投资投机炒房需求，可以说一定程度上已经限制住了。青岛主城区的购房需求已经少了很多。但是随着即墨划区，即墨的楼市火了之后，胶州划区的呼声也很高了起来，投资购房需求也立马增多。虽然官方并未有任何胶州划区信息，但是仍然减弱不了胶州的购房需求。 根据青岛网上房地产的统计数据，上周（1月22日-1月28日）青岛卖得最火，网签最多的房子竟然是胶州的新城玺樾，网签了145套。没想到吧，竟然是胶州的盘卖得最火。
胶州新城玺樾位于胶州市少海北路18号，靠着少海湿地公园，环境可以说不错。距离胶州市区6公里左右，距离胶州市也算近。但是离青岛市区很远，到青岛市区得40公里以上了。在这里住，到市区工作是不现实的。 胶州新城玺樾有别墅，多层，小高层。小高层预售价在9000左右。预计2019年底交房。
可以说房价并不便宜。但是买的人仍然很多，从网签一周145套也可以看出来，购房需求很多。 可是胶州这里的房子，都是谁买呢？ 胶州本地是没有这么多的购房需求的，这里的购买主要来自于投资需求，一部分是青岛市区的，一部分是外地购房需求。 青岛市区的来这里买是因为青岛市区房价已经很高，主城区在2万以上，黄岛、高新区房子很难买，即墨蓝谷房价也高了，只能买胶州这里。胶州这里房价相对低，总房价也低，而且认为买了这里以后肯定能升值。 外地的来这里买房是因为青岛市区限购，胶州没限购，而且计划着胶州也能划区，提前购房投资，等以后升值。 但是需要注意的是，胶州还没有划区的消息，胶州就算划区了也是青岛的郊区。另外这次限购政策不仅限制购买，还有限售，限制卖房。青岛限购政策规定：买的房子需要房产证办理2年后才可以买，也就是说买了胶州新城玺樾的房子，至少要5年不能卖。 5年不能卖房，5年不能变现。5年内房产是什么政策，根本不好把握。按照现在青岛楼市的依然很火来看，青岛很可能出限购政策加码，即墨胶州也有可能限购。另外青岛刚需买郊区房子也要注意，如果限购持续5年进行，郊区房子是最不抗跌的，是很有可能降价的，所以在郊区投资买房还是要谨慎。
你会买胶州的房子吗？你买胶州房子的原因是什么呢？欢迎评论交流。
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