黄岛买房攻略（本吧某位大神总结的）

本吧某位大神分析的，我自己又添加了一部分，不针对楼盘，只分析片区。仅供参考。

黄岛买房攻略（本吧某位大神总结的）

黄岛买房攻略（本吧某位大神总结的）

　
   　①、安子片区（薛家岛）是新兴片区，2012年之前说是鬼楼一点都不夸张；但是随着海底隧道的开通，数条公交开通，地铁1号线在安子片区设有两个站点，可以讲，未来的安子会更好。
补充：安子片区距离青岛较近，交通便利，周围地段环境好，升值潜力大。缺点：离造船厂近，商业比唐岛湾差，多数产权50年，比较适合两岸通勤，居住。
　
　②、老黄岛地区，2000年以后逐渐落后，被开发区甩在身后。再加上大爆炸，那里的人有条件的都离开了。老黄岛最起码在短期内我是不看好的。
补充：全黄岛的房价都在涨，唯独这里，老黄岛看来要被抛弃了。
　　
    ③、唐岛湾片区。这里是整个黄岛区东区的核心地带，生活、教育等质量最高，规划地铁1号线和13号线，公交密集，如果说别的地方买的房子不保险，在这里，我认为，保险。大致区域是香江路以南至唐岛湾滨海公园，西起峨眉山路，东至青云山路。记得2010年的时候这里的房价还不高于8000（个别高端楼盘除外），现在，基本上找不到低于10000的楼盘了。
补充：整个黄岛最贵的地段，环境优雅，商业繁荣，还有大学。缺点：旅游旺季比较吵闹，有升值潜力，但是城建潜力不大了，周围没什么地了，湾内海腥味较大。
　　④、香江路以北地区（辛安）。我认为这里也可以，生活便利，交通便利，还有山大医院，也有些好学校，价格比唐岛湾片区要便宜一些，我认为这里也挺保险。现在房价大约8000多。
补充：成熟片区，极适合居住，各方面都很完善，价格也适中，未来通了地铁交通便利，在黄岛工作的人首选辛安片区。缺点：离海稍远，人多，以后可能会比较拥堵。

　　⑤、灵山卫片区。专指除了灵山卫镇以外的正在开发的地段，什么东方影都、惠普大数据等。我偶尔经过滨海大道，看到不少楼盘，汇祥花园、观海华庭、诺沙湾、建邦听海，都集中在灵山卫，据说房价由原先的5、6000到现在的8000多。不过那里生活配套等还没完全起来，短期内肯定也会是楼主照片那个样，其是否会升值完全依赖那些大项目，说句实话，我觉得风险要大。
补充：影都附近是风水极佳的一片地方，背山面海，诺沙湾前面自己搞了一个沙滩，夏天人也比较少。是非常适合投资度假养老的片区。缺点：配套差（指望影都了），距离青岛较远，大概30公里。灵山卫镇拆迁难度大，可能会被包围成为城中村。
　　⑥、老胶南不了解，就不做评论了。不过我听过一个胶南人说，去海边买房子的都是外地人，本地人都不去海边买，怕潮湿。所以我估计胶南海边的那些海景房估计也是空置率高，越往里人气越旺。估计黄岛区东区（开发区）也是这样的。
补充：胶南自从被划为黄岛，房价飞涨。沿海一线都要8000左右了。自身配套，商业都还可以。缺点：库存量太大，估计几年内价格上涨动力较小。
　　以上仅供参考，谢谢

给有买房需求人的建议


1.在黄岛工作，刚需：差钱的买辛安，不差钱唐岛湾。
2.在青岛工作，经常两地往返：安子，唐岛湾，地铁1号线沿线。
3.在黄岛工作，喜欢海景，无学区需求：喜欢繁华热闹就唐岛湾，喜欢清静就灵山卫。
4.纯养老度假投资：灵山卫影都至胶南沿海。
5.隐居富豪：小珠山脚下别墅区，灵山卫附近沿海别墅区。

楼主分析的很到位，不过最近灵山卫的房价涨了不少

绿岛澳龙和贵算哪个圈

??

补充一句：
关于前港区域：个人不是很喜欢那边的港口和船厂，相信大家都清楚，目前那边价格比较实惠，近期涨幅也不算很大，刚需可以考虑趁库存大便宜的时候购置。但是那边环境上讲不适合养老度假，没有好的沙滩和景区，胶州湾内海水水质也要差一些。

最近几年会慢慢涨还是平缓一段时间？

斗胆预测一下黄岛未来的房价。
假设2018年13号线开通，2020年连接青黄的1号线顺利开通。国内经济运行平稳为前提。
1.金沙滩至灵山卫沿海及地铁一线   （长江路和滨海大道之间的大部分区域）目标价位1.5-2万
2.香江路，嘉陵江路沿线1-1.5万
3.如果开通第二条海底隧道，走老黄岛的话，老黄岛和前港也会大幅上涨，存在变数
4.胶南地铁沿线一万左右
个人分析未来趋势是：沿海及沿地铁好地段的房子继续高涨，尤其地铁沿线租金上涨明显。老区人口流出，房价基本停滞，出现价格分化。
所以买房建议：自住房要靠着商圈学校，投资房要能看见海，挨着地铁。
一家之言，说错勿喷。

柳花泊片区为啥不分析？