8月青岛二手房成交4798套 环比降了同比涨了

刚刚过去的8月，青岛二手房市场继续保持相对平稳的成交行情。据青岛网上房地产数据统计，8月青岛二手房共计成交4798套，环比下降10.9%，同比2018年8月上涨54.8%，二手房成交总面积为445870.23㎡。

从8月青岛二手房每日成交行情来看，上月共有14天青岛二手房住宅单日成交套数超过200套，比7月减少了9天。其中日成交套数的峰值出现在8月26日，当日青岛二手房成交246套。成交面积的峰值则出现在8月14日，当日青岛二手房成交面积为30178.08㎡。

从各区成交行情来看，黄岛依旧领跑，8月成交1058套二手房，成交面积95884.37㎡；市北紧随其后，8月二手房成交844套，成交面积为60841.28㎡；李沧8月成交二手房523套，成交面积55262.45㎡，夺得8月青岛二手房区域成交季军。

其他区域，城阳上月成交二手房480套，成交面积46506.21㎡；即墨成交二手房364套，成交面积44027.35㎡；莱西成交二手房361套，成交面积32825.23㎡；市南成交二手房　359套，成交面积31736.49㎡；胶州成交二手房324套，成交面积29079.35㎡；崂山成交二手房234套，成交面积25248.09㎡；平度　8月成交二手房198套，成交面积18131.39㎡；高新区8月仅成交二手房53套，成交面积6328.02㎡。

另据粗略计算，8月青岛二手房套均成交面积为92.93㎡，中小户型依旧是近期青岛二手房市场成交主力。

8月青岛二手房热点关注区域为　浮山后、江苏路和错埠岭。其中市南江苏路片区和市北错埠岭片区是近期首次进入青岛二手房热点关注区域前三名。江苏路片区凭借优质的教育配套吸引了不少家长型置业者的关注，8月二手房挂牌均价66728元/㎡。市北错埠岭片区8月二手房挂牌均价为26660元/㎡，老牌热区浮山后　8月二手房挂牌均价29000元/㎡。

8月青岛二手房最热小区TOP10　依旧是主城小区的天下，辅城区及近郊区域一个小区也没能上榜。其中，崂山区的麦岛金岸8月二手房挂牌均价66476元/㎡，是身价最高的热搜二手房楼盘。李沧北部的中南世纪城，8月挂牌均价17684元/㎡，是唯一一个单价低于“2万元线”的热搜二手房楼盘。

8月青岛热点租赁小区榜单TOP10中，位于市南的小区占据四个席位，其中办公项目金孚大厦8月挂牌租价67元/㎡/月，是当月租价最高的热搜小区。最具租金价格优势的热搜租赁小区是李沧区的福林苑，8月挂牌租价26元/㎡/月。

业内人士受访表示，近期青岛二手房市场一直保持相对稳定的成交态势，观望浓雾已逐渐散去，市场上活跃的购房者多为自住型需求，其中购买首套房的置业者占比较大。从各中介门店反馈情况来看，当下二手房置业者除了价格因素，更注重通勤距离，一般会优先选择主城　 区或临近地铁口的房源进行购买。预计未来一段时间，在没有楼市新政空降的情况下，青岛二手房或将继续保持平稳的成交行情。