43座城市150余个项目 解码中国金茂的“城市梦想”

近日中央定调两大新示范区，金茂助力北青岛吹响奋进的号角

有一种向上的力量，叫中国金茂。

1999年，上海金茂大厦投入运营。这座屹立在黄浦江边的金色宝塔，成为了中国金茂横空出世的奠基之作。自那时起，金茂团队孜孜以求，向来自世界各国的合作方学习新科技与新理念，为之后的快速成长打下了基础。

随着各地发展速度加快，更多城市也拉开了新旧动能转换的热潮。大时代背景带来了非常大的产业风口，中国金茂凭借城市运营的基因和经验，很快走出上海，在长沙、青岛、南京、丽江等地铺开，进行“造城”之路。

千亿央企

城市运营商领先者

金茂是大盘造城的代表，规划、建设、持有、销售，最终运营……这套全周期的建设和管理模式，奠定了中国金茂在城市运营方面的领先者地位。

中国金茂是世界五百强企业之一中国中化集团有限公司（2019年列《财富》500强第88位）旗下房地产和酒店板块平台企业。依托中化集团全产业链支撑体系，以纵横捭阖的资源整合与领先行业的产业新城开发经验，成功由房地产商转变为城市运营商。通过不断的探索与研究，最终形成“城-人-产”一体化的金茂城市运营模式。

2004年，在上海面临整体城市升级的过程中，中国金茂对虹口区北外滩重新进行资源整合，成功地将一片没落的码头改造成了中国版“金丝雀码头”。今天的北外滩，已经成为上海金融航运产业发展的重要平台，超过3000家航运服务企业、15家大型国有企业、大型跨国企业和35家航运功能性机构入驻，创造超过十万个就业机会，成为虹口区乃至整个上海的新增长极。

此后，中国金茂的城市运营走出了自己的独特之路。“三年成势、五年成城”的城市运营标杆“长沙梅溪湖国际新城”、“丽江金茂谷镇”、“青岛中欧国际城”……一座座城市，因中国金茂的进入，焕发了新的生机。

在发展中，中国金茂则一步一个脚印，把“品质”塑造成了自己的市场形象，不管是酒店、商业和住宅，品质都走在了行业前列。金茂的高品质基因，正源源不断地注入其进驻的6大区域、43座核心城市中。中国金茂所到之处，皆为了给城市带来建筑面貌和人文精神的变化，引领每座城市、每个板块的价值崛起。

健康为本

中国绿色地产的领军企业

绿色发展战略，是中国金茂紧随国家战略发展的另一个坚定不移的方向。早在2000年，中国金茂就率先在上海金茂大厦的建设过程引入合同能源管理。在中国香港上市后不久，便提出了自己的“绿色战略”。

在“科学至上，知行合一”理念的指导下，中国金茂始终坚持全周期的绿色理念，并以“两驱动、两升级”的城市运营理念，从城市开发初期将绿色理念进行植入，到后期的城市运营阶段，最终总结出生态城市、生命建筑、“零碳”运营三大方向的“臻绿品质”战略布局。

据统计，2018全年中，中国金茂的21个项目累计获取30项绿色建筑认证标识，包括12项国际绿色建筑标识、12项BREEAM认证、2项LEED预认证、3项WELL预认证、1项健康建筑2星。

无论从上海北外滩，到长沙梅溪湖国际新城，再到南京青龙山国际新城……皆成为了区域内的绿色建筑标杆项目。

深耕青岛九载

起笔下一个时代高度

青岛，一直是中国金茂城市运营规划的重点城市之一。从2010年起进入青岛，中国金茂用9年时间相继布局了金茂湾、中欧国际城和金茂智慧国际城三大项目。

也正是在逐渐深入的重度运营中，让中国金茂意识到，作为一座国家级园林城市，青岛注定有着不同于其他地区的发展需求。

青岛最早的主城区位于中山路附近，1994年市政府搬迁到东部以后，带动了整个东部城区的发展。目前，东部城区的发展已趋于饱和，继续向东便会受到崂山山脉的阻隔，现有资源也无法满足青岛发展的需求。

我们将目光投向青岛北部的时候，看到了浮山后的崛起、新都心的蝶变以及城阳商圈的初具规模。商业的发展与城市的进阶总是相辅相成，从中山路的一枝独秀，到香港中路商圈的繁盛，再到崂山、李村等新兴商圈的兴起，可以说青岛城市的商圈演变史，同样呈现出了这个城市发展的轨迹。

7月24日，中央全面深化改革委员会第九次会议召开，审议通过了《中国-上海合作组织地方经贸合作示范区建设总体方案》。青岛将高起点打造“一带一路”国际合作新平台，拓展国际物流、现代贸易、双向投资合作、商旅文化交流等领域合作。青岛未来的发展格局将不言而喻。

随着青岛城市版图的扩张，城市向北而生，北都心便以其蕴藏的巨大发展潜能和时代机遇映入了人们的眼帘。当城市的发展进入资源优化、整合运营的新时代，中国金茂也将带着成熟的城市运营理念深耕片区，深度参与到城市的升级转型建设中，致力于改变青岛的发展格局，更新城市面貌，为青岛北都心片区带来新的生机与活力。

城市北上

再造青岛北都心

青岛素来有“南工北宿”的说法，白天在南部工作，晚上则返回北部生活。回望城市发展的近二十年，这一方向和趋势不曾改变，城市空间仍在不断向北发展。

自即墨撤市划区以来，城市的几何中心悄然北移，北部区域的发展迎来了变革契机。即墨南、城阳北交界处是即墨南融青岛的必经之路，地理位置优越，站在历史发展的节点上，北都心区域的形成已是大势所趋。

随着地铁M7号线（规划建设中）、M15号线（远期规划）的双地铁线路规划，交通的便捷和周边商业的快速发展，将会吸引大量人口不断北迁。

回顾当年新都心，随着地铁的开通以及大型开发商的入驻，人口迅速涌入，凯德MALL顺应而生，新都心俨然成为青岛最新热土，区域价值成倍增长。对比如今的青岛北都心，无论是在青岛大城市北上的发展规划上，还是在内部整体规划上，这片区域未来的发展潜力都将不言而喻。

城市北拓、即墨南融，人口的聚集和流动所带来的红利，也必然会促进商业的发展。除了城阳万象汇、家佳源、利群等商圈的建立，即墨同样亟需建立可以满足区域能级的新商业圈。

而此时，中国金茂的入驻，及其所带来的商业配套资源，便正好补足了片区的商业空白。

据了解，2019年，中国金茂再次以前瞻的眼光和思考，领时代之先，抢滩即墨城阳交界处，扼守双城核心，致力于打造青岛下一个城市运营作品。

金茂智慧国际城占据青岛北进的咽喉要道，距离城阳和即墨中心位置均不超过六公里。项目整体占地1000余亩，规划建筑面积120余万方，将规划建设集商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、文化娱乐、游憩休闲等六大功能于一体的新型综合体，助力青岛北都心的区域升级。

据相关人员介绍，项目首期规划近2000套建面约88-135㎡品质三居、四居，全新金茂悦系产品，秉承理想人居的设计理念，升级产品规划。

金茂智慧国际城作为青岛北岸城区首个国际认证的绿色建筑，将充分发挥绿色智慧住宅项目优势，以品牌独有的城市运营能力，整合优质资源，助力北都心的区域升级，构建智慧住宅群与高端都市商圈。